يعد شراء شقة جديدة خطوة هامة تتطلب الكثير من التحضيرات والتأكد من الأمور القانونية لتجنب المشاكل أو الوقوع في عمليات نصب واحتيال، ومن أهم الإجراءات والنصائح القانونية التي يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة:

1)    معاينة الشقة:

·       تأكد من مطابقة مساحة الشقة مع الرسومات الهندسية المنفذة.

·       تحقق من وجود تراخيص البناء الصادرة عن الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخصة.

2)    التحقق من الخدمات:

·       استعلم من الحي عن توصيل الخدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز.

·       تأكد من الإيصالات السابقة وتعاقدات المالك مع شركات الخدمات المختلفة.

3)    بيانات الطرفين:

·       اسم المشتري والبائع كاملاً، رقم البطاقة وعنوان محل الإقامة.

·       يفضل حصول كل طرف على صورة بطاقة الآخر.

4)    تفاصيل المبيع:

·       تحديد نوع العقار (شقة، أرض، محل، عقار كامل) ومساحته بدقة.

·       بيان عنوان العقار بالتفصيل وفقاً لرقم العقار بالحي واسم الشارع والمنطقة والمحافظة.

5)    بيان الثمن:

·       تحديد سعر الشقة وكيفية دفعه بشكل واضح.

6)    تسلسل الملكية:

·       توضيح كيفية تملك البائع للعقار وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى العقد المسجل القديم.

·       تسلم كافة عقود الملكية السابقة من البائع أو الحصول على صور منها مختومة.

7)    رخصة البناء:

·       ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

8)    الضمانات:

·       وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية مادياً وقانونياً.

9)   التأكد من مستند ملكية صحيح

• عقد البيع المسجل: يعتبر أفضل سندات الملكية ويحتوي على رقم شهر وتاريخه.
• عقد البيع الابتدائي: يجب أن يكون مصحوباً بحكم بصحة ونفاذ العقد أو بصحة التوقيع.

أنواع عقود شراء الشقة

1.    عقد البيع المسجل:

·       يحتوي على رقم شهر وتاريخه.

·       يمكن استخراج صور رسمية منه من الشهر العقاري.

2.    عقد البيع الابتدائي:

·       قد يكون مصحوباً بحكم بصحة ونفاذ العقد.

·       يجب التحقق من صحة تسلسل عقود الملكية السابقة.

الإجراءات النهائية بعد توقيع العقد

• تحرير توكيل من البائع: الذهاب إلى الشهر العقاري لتحرير توكيل من البائع لتسهيل تسجيل الوحدة والتعامل مع الجهات الحكومية.

المستندات المطلوبة في الشهر العقاري عند شراء شقة جديدة

1)    عقد سند الملكية.

2)    عقد البيع الابتدائي بين الطرفين.

3)    شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديماً.

4)    رخصة المباني إذا كان العقار حديثاً.

5)    استكمال إجراءات الشهر العقاري مثل تحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير ودفع الرسوم.

لضمان حقوقك كمشتري ولتفادي أي مشاكل قانونية مستقبلية، يجب اتباع النصائح القانونية التالية:

1.    التحقق من هوية البائع:

·       تأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار.

·       طلب نسخة من بطاقة هوية البائع ومراجعتها.

2.    الاستعانة بمحامي مختص:

·       يفضل الاستعانة بمحامي متخصص في العقارات لمراجعة العقد والتأكد من سلامته القانونية.

·       يمكن للمحامي التحقق من صحة العقود وسلامة المستندات القانونية.

3.    التأكد من تسديد جميع الالتزامات المالية:

·       تأكد من أن العقار خالٍ من أي ديون أو مستحقات مالية مثل الضرائب أو رسوم الخدمات.

·       طلب إيصالات تثبت تسديد البائع لجميع المستحقات حتى تاريخ البيع.

4.    مراجعة بنود العقد بدقة:

·       التأكد من تضمين جميع البنود الأساسية في العقد مثل سعر الشقة وطريقة الدفع وتفاصيل العقار.

·       يجب أن يحتوي العقد على بند يضمن عدم وجود أي عيوب خفية في العقار.

5.    الحصول على نسخة من العقد:

·       بعد توقيع العقد، احرص على الحصول على نسخة أصلية منه.

·       احتفظ بجميع الوثائق والمستندات المتعلقة بعملية الشراء بشكل آمن.

عملية شراء شقة جديدة تتطلب التحضير الدقيق والتأكد من جميع الأمور القانونية لتجنب أي مشاكل مستقبلية. باتباع هذه الإجراءات والنصائح، يمكن للمشتري أن يضمن صفقة شراء ناجحة وآمنة. لا تتردد في الاستعانة بالخبراء والمحامين المتخصصين لضمان حقوقك والحفاظ على استثمارك في العقار.

بعد تقديم المستندات المطلوبة في الشهر العقاري، يجب القيام بالخطوات التالية:

تحرير كشف التحديد:

·       يتم تحرير كشف تحديد مساحي للعقار بواسطة مكتب المساحة التابع للشهر العقاري.

·       يجب أن يتضمن الكشف جميع تفاصيل العقار بدقة.

دفع الرسوم المطلوبة:

·       هناك رسوم تسجيل يجب دفعها، والتي تشمل رسوم الكشف ورسوم التسجيل.

·       تتفاوت الرسوم بناءً على مساحة العقار وقيمته.

استلام وثيقة التسجيل:

·       بعد استكمال جميع الإجراءات ودفع الرسوم، يتم تسجيل العقار باسم المشتري.

·       يحصل المشتري على وثيقة التسجيل الرسمية من الشهر العقاري، التي تثبت ملكيته للعقار.

الاحتياط والتحقق من جميع التفاصيل هو المفتاح لتحقيق شراء ناجح وآمن.