على الرغم من أن ارتفاع أسعار العقارات كان منتشرًا في جميع أنحاء دولة مصر. ولكن يوجد تباين واضح في نسب ارتفاع الأسعار بين عقارات المدن الجديدة والعقارات الموجودة في أحياء وسط المدينة. بالطبع، تتغير الأسعار أيضًا تبعًا لمواعيد التسليم، وحالة التشطيب للوحدة، وأهمية المكان أو المنطقة. بترتيب ذلك، فإن لدينا عدة أسباب تؤدي لهذا التباين، وهي بالشكل التالي:

• أولًا، كان هناك عدة مبادرات من البنك المركزي بالنسبة للتمويل العقاري والتي ساهمت في زيادة الطلب على العقارات في المدن الجديدة.

• الفجوة المتزايدة بين العرض والطلب: حيث ازداد في الآونة الأخيرة الطلب على العقارات في أغلب المدن الجديدة، بينما نسب الإنتاج كانت ثابتة نوعًا ما ولم تكن مواكبة لهذه الزيادة في الطلب. وهذه الفجوة أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في هذه المدن بنسب عالية وبتزايد مستمر.

• صدور القوانين الخاصة بتوحيد عدد أدوار العقارات: ذلك أنه في بعض المناطق من المدن الجديدة تم إصدار قوانين لتوحيد عدد أدوار العقارات. أي ألًا يتجاوز كل عقار 5 أدوار / طوابق. هذا التوحيد بعدد قليل أدى إلى تقسيم تكلفة البناء وسعر الأرض على عدد أقل. وبالتالي ازداد سعر العقار لحالتي البيع والإيجار.

• الابتعاد عن الازدحام: حيث يرغب معظم الناس في الابتعاد عن الازدحام الموجود وسط المدينة. والاستقرار السكني في أماكن هادئة غير بعيدة عن الخدمات المعيشية والترفيهية. وهذا الأمر توفره أغلب المدن السكنية الجديدة في الوقت الحالي. وذلك من خلال تصميم معماري وبنية تحتية تساعد في التخلص من مشكلة الزحام المنتشرة في أغلب أحياء وسط المدينة.

• الوفرة في أعداد مشاريع الخدمات والمشاريع الترفيهية في المدن الجديدة، إذ له تأثير كبير للغاية في زيادة نسب الطلب على العقارات القريبة من المشروع. وقد أصبح إطلاق مشاريع مماثلة أولوية بالنسبة لعدة جهات استثمارية أجنبية.

• ارتفاع أسعار الأراضي بسبب المنافسة الكبيرة بين الشركات.

• المدن الجديدة هي وجهة المستثمرين الأولى: وذلك لاحتوائها على مناطق خاصة للوحدات الإدارية والتجارية. ونتيجة ذلك، بوجود جميع هذه العوامل التي تميز المدن الجديدة عن أحياء وسط المدينة. تزداد أسعار العقارات في مصر في الآونة الأخيرة بفرق كبير في نسب الزيادة بين عقارات المدن الجديدة والعقارات في وسط المدينة.

على الرغم من النمو السريع والطلب المتزايد على العقارات في المدن الجديدة في مصر، إلا أنها تواجه بعض التحديات التي يجب معالجتها. ومن بين هذه التحديات:

• البنية التحتية المكتملة: تطوير البنية التحتية الكاملة والمرافق في المدن الجديدة يستغرق وقتًا وجهودًا كبيرة. قد تواجه بعض المدن الجديدة تحديات في توفير الخدمات الأساسية مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء بالكمية والجودة المطلوبة. وهذا يمكن أن يؤثر سلبًا على جاذبية المدن الجديدة كوجهة للعيش والاستثمار.

• النقل والمواصلات: قد تواجه المدن الجديدة تحديات في توفير وسائل النقل العام الفعالة والمريحة. يعتبر النقل والمواصلات الجيدة عاملاً حاسمًا في جذب السكان والمستثمرين، وقد تؤثر نقص الخدمات في هذا المجال على استدامة النمو العقاري في المدن الجديدة.

• التسويق والترويج: رغم التطور العمراني والبنية التحتية المتطورة، قد يواجه السوق العقاري في المدن الجديدة تحديات في جذب العملاء والمستثمرين. يحتاج المطورون العقاريون إلى استراتيجيات فعالة للترويج للمشاريع العقارية وجذب الاهتمام والثقة من المشترين المحتملين.

• الاستدامة البيئية: يجب أن تولي المدن الجديدة اهتمامًا كبيرًا للحفاظ على البيئة وتطبيق مبادئ الاستدامة. قد تواجه التحديات في إدارة النفايات، وتوفير المساحات الخضراء والمناطق العامة، وتعزيز الطاقة المتجددة. إن تبني أساليب بناء مستدامة يعزز جاذبية المدن الجديدة ويعكس الالتزام بالتنمية المستدامة.

• التوازن الاقتصادي: لابد أن يتحقق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية في المدن الجديدة. قد يواجه المطورون تحديات في تحديد أسعار العقارات بطريقة تتوافق مع قدرة العملاء والمستثمرين على الشراء. كما يجب أن يتم توفير خيارات سكنية متنوعة تناسب احتياجات شرائح مختلفة من المجتمع.