تشهد أسعار العقارات في مصر ارتفاعات قياسية في الوقت الحالي، وذلك بسبب التحديات الاقتصادية الراهنة وارتفاع معدلات التضخم. ويعتبر سوق العقارات في مصر قطاعًا مهمًا يفضل الاستثمار فيه من قبل المصريين، وذلك باعتباره أحد الملاذات الآمنة من انخفاض قيمة العملة المحلية وارتفاع التضخم.

ويشير بعض الخبراء إلى أن القطاع العقاري في مصر يواجه تحديات واستقرارًا في الوقت الحالي، وذلك بسبب ارتفاع أسعار المدخلات الأساسية مثل مواد البناء، فضلاً عن الارتفاعات القياسية في أسعار الفائدة. ومع ذلك، يتوقع البعض أن يستمر القطاع العقاري في مصر في النمو والتعافي في المستقبل القريب، خاصةً في قطاع الإسكان المتوسط. باختصار، يشهد سوق العقارات في مصر ارتفاعات قياسية في الوقت الحالي.

يتأثر السوق العقاري بالعديد من العوامل المختلفة مثل الاقتصاد والسياسة والطلب والعرض. ومع ذلك، يمكن الاستفادة من بعض النصائح والإرشادات المفيدة لاتخاذ القرار المناسب فيما يتعلق ببيع أو شراء العقارات. وهذه مجموعة من النصائح القانونية عند شراء عقار:

• الاطلاع على كافة الأوراق والتراخيص الخاصة بالعقار والتأكد من صحتها.

• التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار.

• التأكد من رئاسة الحي عن العقار -خاصةً إذا كان العقار جديدًا- وبياناته والخدمات الموجودة به، مثل الغاز والكهرباء والمياه.

• مراجعة بنود العقد جيدًا قبل التوقيع، ويفضل الاستعانة بمحام ذي ثقة للتأكد من إتمام العملية -بيع وشراء عقارات- بطريقة قانونية صحيحة.

• التأكد من صحة التوكيل إذا كان المالك للعقار قام بتوكيل أحد الأشخاص لبيع العقار نيابة عنه.

قبل بيع وشراء عقارات وإمضاء العقد، إليك مجموعة من النصائح العقارية وتتضمن:

• اختيار المطور العقاري جيدًا المطور العقاري هو شريكك الاستثماري، فعند بحثك عن عقارات سكنية للبيع أوعقارات تجارية للبيع تأكد من سمعة المطور العقاري وعدد سنوات خبرته وسابقة أعماله، ومن هم شركاؤه من شركات التصميم والإنشاءات وسابقة أعمالهم أيضًا، فلا بد أن تكون ملمًا بهذه الأمور جيدًا.
• اختيار الموقع الاستراتيجي اختيار موقع العقار سواءًا كان تجاريًا أو إداريًا أو سكنيًا من أهم الأمور التي يجب التمهل والنظر إليها فهي عامل فارق في تحديد قيمة العقار فيما بعد. وعامةً لا ينصح المسوقون بشراء عقارات معزولة أو في مكان نائي، وإنما يفضل اختيار العقارات الموجودة بالقرب من الأماكن الحيوية والخدمات، وأن تكون منطقة راقية وتتسم بالهدوء بعيدًا عن التكدس السكاني والمروري.
• اختيار الوقت المناسب للشراء يجب أن تكون على علم بالأوقات المناسبة للشراء فتوجد أوقات في العام يقل فيها الإقبال على بيع وشراء العقارات وهو ما يسمى بـ “الجمود العقاري” ويشمل بداية فصل الشتاء والسنة الدراسية الجديدة وهو توقيت مناسب للشراء نظرًا إلى انخفاض قيمة العقارات في تلك الفترة.
• اختيار المساحة المناسبة للعقار عليك بالانتباه إلى مساحة العقار وتقسيمته من الداخل ومدى توافقها مع احتياجاتك، مع العلم أن كلما زادت مساحة العقار أمكن استغلالها فيما بعد، أو إعادة ترتيب المنزل وتقسيمه بما يتناسب مع رغباتك.
• مدى توفر الخدمات بالقرب من العقار موقع العقار، فينبغي عند الاختياره الاطلاع على المسافة بين العقار وبين الخدمات التي تحتاجها. وتتمثل الخدمات الأساسية التي يحتاجها معظم الأشخاص في: المحلات التجارية لبيع مستلزمات المنزل “هايبر ماركت”، والمدارس والجامعات والمستشفيات والصيدليات، والحدائق والمتنزهات والنوادي والصالات الرياضية، والبنوك والمصارف.
• معاينة العقار قبل الشراء ينصح الخبراء في مجال التطوير العقاري بمعاينة العقار والمناطق المحيطة به قبل الشراء عدة مرات، والتأكد من مساحة العقار وعدد الغرف ومساحتها ومستوى التشطيبات في المكان وهل تتوافق مع السعر المطلوب أو لا.

ومن أهم النصائح التي يجب الانتباه لها قبل بيع العقارات:

• البحث الجيد والتقصي عن أسعار العقارات في نفس منطقتك مع الأخذ في الحسبان موقع العقار وتوقيت البيع.
• التركيز على عرض مميزات العقار للمشتري. تصوير العقار صور واضحة وجيدة لتسهيل عملية البيع.
• القيام بالإصلاحات التي يحتاجها العقار قبل عرضه للبيع، مثل إصلاحات الكهرباء والسباكة أو إعادة طلاء جدران العقار، وسيترك ذلك انطباعًا جيدًا عند المشتري وسيؤثر في سعر العقار.
• التخلص من المتعلقات الزائدة في المنزل، والتي تسبب ازدحام المكان ليبدو متسعًا.
• التحقق من بيانات المشتري قبل استكمال إجراءات البيع.